Investissement locatif · 64
Investissement locatif : Pyrénées-Atlantiques (64)
Pyrénées-Atlantiques (64) : un appartement se vend autour de 2 386 € le m² et se loue environ 12,20 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,0 %. C’est 17 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 66e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pau | 2 048 € | 12,05 € | 7,1 % |
| Bayonne | 4 022 € | 13,79 € | 4,1 % |
| Anglet | 5 000 € | 15,25 € | 3,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bidos | 919 € | 9,39 € | 12,3 % |
| 2 | Mourenx | 923 € | 8,78 € | 11,4 % |
| 3 | Arudy | 1 231 € | 10,11 € | 9,9 % |
| 4 | Navarrenx | 1 298 € | 10,19 € | 9,4 % |
| 5 | Pontacq | 1 314 € | 10,06 € | 9,2 % |
| 6 | Oloron-Sainte-Marie | 1 369 € | 10,40 € | 9,1 % |
| 7 | Sauveterre-de-Béarn | 1 428 € | 10,84 € | 9,1 % |
| 8 | Mirepeix | 1 456 € | 10,45 € | 8,6 % |
| 9 | Orthez | 1 645 € | 11,52 € | 8,4 % |
| 10 | Jurançon | 1 883 € | 12,81 € | 8,2 % |
Appartements, parmi les 58 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Guéthary : 7 577 € le m², loyer 15,47 € le m² par mois.
- Biarritz : 7 386 € le m², loyer 16,39 € le m² par mois.
- Bidart : 6 247 € le m², loyer 15,88 € le m² par mois.
- Saint-Jean-de-Luz : 6 102 € le m², loyer 15,09 € le m² par mois.
- Ciboure : 5 606 € le m², loyer 14,80 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 64 ?
D’après les données publiques, Bidos affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 64 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 386 € le m² pour un appartement et 1 783 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 64 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.