Investissement locatif · 63
Investissement locatif : Puy-de-Dôme (63)
Puy-de-Dôme (63) : un appartement se vend autour de 2 029 € le m² et se loue environ 10,53 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,0 %. C’est proche de la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 50e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 130 € | 12,49 € | 7,0 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Thiers | 702 € | 8,97 € | 15,3 % |
| 2 | Aigueperse | 950 € | 9,40 € | 11,9 % |
| 3 | Murat-le-Quaire | 980 € | 9,28 € | 11,4 % |
| 4 | Saint-Nectaire | 1 047 € | 9,35 € | 10,7 % |
| 5 | Billom | 1 131 € | 9,63 € | 10,2 % |
| 6 | Ambert | 1 032 € | 8,30 € | 9,7 % |
| 7 | Gerzat | 1 862 € | 12,09 € | 7,8 % |
| 8 | La Bourboule | 1 684 € | 10,69 € | 7,6 % |
| 9 | Cournon-d'Auvergne | 2 186 € | 13,62 € | 7,5 % |
| 10 | Riom | 1 743 € | 10,58 € | 7,3 % |
Appartements, parmi les 26 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Ceyrat : 2 750 € le m², loyer 11,97 € le m² par mois.
- Besse-et-Saint-Anastaise : 2 678 € le m², loyer 11,74 € le m² par mois.
- Mont-Dore : 2 441 € le m², loyer 11,69 € le m² par mois.
- Aulnat : 2 420 € le m², loyer 10,91 € le m² par mois.
- Chamalières : 2 366 € le m², loyer 11,63 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 63 ?
D’après les données publiques, Thiers affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (15,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 63 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 029 € le m² pour un appartement et 1 325 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 63 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.