Investissement locatif · 62
Investissement locatif : Pas-de-Calais (62)
Pas-de-Calais (62) : un appartement se vend autour de 2 318 € le m² et se loue environ 11,93 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,3 %. C’est 14 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 61e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Calais | 1 892 € | 11,57 € | 7,3 % |
| Arras | 2 368 € | 12,66 € | 6,4 % |
| Boulogne-sur-Mer | 1 589 € | 11,45 € | 8,6 % |
| Lens | 1 732 € | 11,93 € | 8,3 % |
| Liévin | 1 382 € | 11,26 € | 9,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Auchel | 949 € | 10,29 € | 13,0 % |
| 2 | Aire-sur-la-Lys | 1 108 € | 10,05 € | 10,9 % |
| 3 | Bruay-la-Buissière | 1 238 € | 10,57 € | 10,2 % |
| 4 | Liévin | 1 382 € | 11,26 € | 9,8 % |
| 5 | Hénin-Beaumont | 1 432 € | 11,53 € | 9,7 % |
| 6 | Saint-Léonard | 1 479 € | 11,54 € | 9,4 % |
| 7 | Outreau | 1 444 € | 11,25 € | 9,3 % |
| 8 | Boulogne-sur-Mer | 1 589 € | 11,45 € | 8,6 % |
| 9 | Lens | 1 732 € | 11,93 € | 8,3 % |
| 10 | Béthune | 1 694 € | 11,52 € | 8,2 % |
Appartements, parmi les 35 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Le Touquet-Paris-Plage : 8 379 € le m², loyer 16,39 € le m² par mois.
- Wissant : 5 652 € le m², loyer 11,87 € le m² par mois.
- Neufchâtel-Hardelot : 5 469 € le m², loyer 13,00 € le m² par mois.
- Wimereux : 5 000 € le m², loyer 13,58 € le m² par mois.
- Cucq : 4 333 € le m², loyer 13,98 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 62 ?
D’après les données publiques, Auchel affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 62 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 318 € le m² pour un appartement et 1 567 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 62 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.