Investissement locatif · 61
Investissement locatif : Orne (61)
Orne (61) : un appartement se vend autour de 1 270 € le m² et se loue environ 9,18 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,7 %. C’est 38 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 22e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'Aigle | 1 146 € | 10,59 € | 11,1 % |
| 2 | Alençon | 1 118 € | 10,10 € | 10,8 % |
| 3 | Flers | 1 104 € | 8,83 € | 9,6 % |
| 4 | Argentan | 1 393 € | 9,07 € | 7,8 % |
| 5 | Mortagne-au-Perche | 1 405 € | 8,77 € | 7,5 % |
| 6 | Bagnoles de l'Orne Normandie | 1 916 € | 9,28 € | 5,8 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Bagnoles de l'Orne Normandie : 1 916 € le m², loyer 9,28 € le m² par mois.
- Mortagne-au-Perche : 1 405 € le m², loyer 8,77 € le m² par mois.
- Argentan : 1 393 € le m², loyer 9,07 € le m² par mois.
- L'Aigle : 1 146 € le m², loyer 10,59 € le m² par mois.
- Alençon : 1 118 € le m², loyer 10,10 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 61 ?
D’après les données publiques, L'Aigle affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 61 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 270 € le m² pour un appartement et 1 298 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 61 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.