Investissement locatif · 60
Investissement locatif : Oise (60)
Oise (60) : un appartement se vend autour de 2 363 € le m² et se loue environ 14,39 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,1 %. C’est 16 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 48e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Beauvais | 1 713 € | 12,85 € | 9,0 % |
| Compiègne | 2 370 € | 14,72 € | 7,5 % |
| Creil | 1 833 € | 14,69 € | 9,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Noyon | 1 053 € | 12,34 € | 14,1 % |
| 2 | Nogent-sur-Oise | 1 453 € | 14,31 € | 11,8 % |
| 3 | Montataire | 1 420 € | 13,79 € | 11,7 % |
| 4 | Thourotte | 1 410 € | 12,49 € | 10,6 % |
| 5 | Songeons | 1 128 € | 9,54 € | 10,1 % |
| 6 | Creil | 1 833 € | 14,69 € | 9,6 % |
| 7 | Rantigny | 1 718 € | 13,24 € | 9,2 % |
| 8 | Beauvais | 1 713 € | 12,85 € | 9,0 % |
| 9 | Fitz-James | 2 020 € | 14,98 € | 8,9 % |
| 10 | Liancourt | 1 824 € | 13,14 € | 8,6 % |
Appartements, parmi les 50 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Chantilly : 4 037 € le m², loyer 19,80 € le m² par mois.
- Lamorlaye : 4 000 € le m², loyer 17,66 € le m² par mois.
- Orry-la-Ville : 3 933 € le m², loyer 17,36 € le m² par mois.
- Le Plessis-Belleville : 3 719 € le m², loyer 16,36 € le m² par mois.
- Le Mesnil-en-Thelle : 3 610 € le m², loyer 15,17 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 60 ?
D’après les données publiques, Noyon affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 60 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 363 € le m² pour un appartement et 2 000 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 60 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,1 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.