Investissement locatif · 59
Investissement locatif : Nord (59)
Nord (59) : un appartement se vend autour de 2 268 € le m² et se loue environ 13,22 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,6 %. C’est 11 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 55e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 763 € | 15,76 € | 5,0 % |
| Tourcoing | 1 792 € | 13,17 € | 8,8 % |
| Roubaix | 2 092 € | 13,28 € | 7,6 % |
| Dunkerque | 2 071 € | 13,50 € | 7,8 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 3 032 € | 14,33 € | 5,7 % |
| Valenciennes | 2 187 € | 12,11 € | 6,6 % |
| Wattrelos | 2 097 € | 14,01 € | 8,0 % |
| Douai | 1 579 € | 11,53 € | 8,8 % |
| Marcq-en-Barul | 3 450 € | 15,53 € | 5,4 % |
| Cambrai | 1 626 € | 11,01 € | 8,1 % |
| Maubeuge | 926 € | 10,90 € | 14,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sin-le-Noble | 519 € | 11,27 € | 26,1 % |
| 2 | Maubeuge | 926 € | 10,90 € | 14,1 % |
| 3 | Grande-Synthe | 1 148 € | 11,57 € | 12,1 % |
| 4 | Ferrière-la-Grande | 1 123 € | 10,25 € | 11,0 % |
| 5 | La Sentinelle | 1 269 € | 11,40 € | 10,8 % |
| 6 | Petite-Forêt | 1 248 € | 11,19 € | 10,8 % |
| 7 | Denain | 1 231 € | 10,57 € | 10,3 % |
| 8 | Caudry | 1 183 € | 10,11 € | 10,3 % |
| 9 | Somain | 1 288 € | 10,89 € | 10,1 % |
| 10 | Mons-en-Barul | 1 818 € | 14,44 € | 9,5 % |
Appartements, parmi les 70 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Marquette-lez-Lille : 3 861 € le m², loyer 14,00 € le m² par mois.
- Lille : 3 763 € le m², loyer 15,76 € le m² par mois.
- Mouvaux : 3 750 € le m², loyer 15,50 € le m² par mois.
- Lesquin : 3 653 € le m², loyer 14,31 € le m² par mois.
- Nieppe : 3 641 € le m², loyer 12,66 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 59 ?
D’après les données publiques, Sin-le-Noble affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (26,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 59 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 268 € le m² pour un appartement et 1 660 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 59 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.