Investissement locatif · 58
Investissement locatif : Nièvre (58)
Nièvre (58) : un appartement se vend autour de 1 008 € le m² et se loue environ 9,08 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 11,4 %. C’est 50 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 2e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 016 € | 10,05 € | 11,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Decize | 739 € | 9,03 € | 14,7 % |
| 2 | Pougues-les-Eaux | 879 € | 8,80 € | 12,0 % |
| 3 | Nevers | 1 016 € | 10,05 € | 11,9 % |
| 4 | Coulanges-lès-Nevers | 1 000 € | 9,13 € | 11,0 % |
| 5 | Cosne-Cours-sur-Loire | 1 095 € | 9,13 € | 10,0 % |
| 6 | Fourchambault | 1 087 € | 8,90 € | 9,8 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Cosne-Cours-sur-Loire : 1 095 € le m², loyer 9,13 € le m² par mois.
- Fourchambault : 1 087 € le m², loyer 8,90 € le m² par mois.
- Nevers : 1 016 € le m², loyer 10,05 € le m² par mois.
- Coulanges-lès-Nevers : 1 000 € le m², loyer 9,13 € le m² par mois.
- Pougues-les-Eaux : 879 € le m², loyer 8,80 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 58 ?
D’après les données publiques, Decize affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,7 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 58 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 008 € le m² pour un appartement et 885 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 58 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 11,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.