Investissement locatif · 56
Investissement locatif : Morbihan (56)
Morbihan (56) : un appartement se vend autour de 3 318 € le m² et se loue environ 12,83 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 4,9 %. C’est 63 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 89e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lorient | 2 424 € | 13,37 € | 6,6 % |
| Vannes | 3 771 € | 14,05 € | 4,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gestel | 1 623 € | 11,46 € | 8,5 % |
| 2 | Cléguer | 1 667 € | 11,74 € | 8,5 % |
| 3 | Pontivy | 1 740 € | 11,47 € | 7,9 % |
| 4 | Josselin | 1 529 € | 10,05 € | 7,9 % |
| 5 | Péaule | 1 572 € | 10,24 € | 7,8 % |
| 6 | Plouay | 1 764 € | 11,48 € | 7,8 % |
| 7 | Lanester | 2 136 € | 13,22 € | 7,4 % |
| 8 | Rochefort-en-Terre | 1 714 € | 10,29 € | 7,2 % |
| 9 | La Roche-Bernard | 2 156 € | 12,20 € | 6,8 % |
| 10 | Ploërmel | 2 058 € | 11,61 € | 6,8 % |
Appartements, parmi les 50 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Carnac : 5 738 € le m², loyer 14,36 € le m² par mois.
- Saint-Pierre-Quiberon : 5 458 € le m², loyer 14,65 € le m² par mois.
- La Trinité-sur-Mer : 5 456 € le m², loyer 14,65 € le m² par mois.
- Quiberon : 5 320 € le m², loyer 14,82 € le m² par mois.
- Damgan : 5 159 € le m², loyer 13,33 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 56 ?
D’après les données publiques, Gestel affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 56 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 318 € le m² pour un appartement et 1 836 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 56 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 4,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.