Investissement locatif · 54
Investissement locatif : Meurthe-et-Moselle (54)
Meurthe-et-Moselle (54) : un appartement se vend autour de 1 430 € le m² et se loue environ 11,06 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,4 %. C’est 30 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 14e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nancy | 2 316 € | 12,15 € | 6,3 % |
| Vanduvre-lès-Nancy | 1 757 € | 12,01 € | 8,2 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Longuyon | 835 € | 10,95 € | 15,7 % |
| 2 | Juf | 823 € | 10,00 € | 14,6 % |
| 3 | Homécourt | 942 € | 10,40 € | 13,2 % |
| 4 | Val de Briey | 1 303 € | 13,69 € | 12,6 % |
| 5 | Baccarat | 899 € | 9,40 € | 12,5 % |
| 6 | Dombasle-sur-Meurthe | 1 111 € | 10,93 € | 11,8 % |
| 7 | Dommartin-lès-Toul | 1 078 € | 10,42 € | 11,6 % |
| 8 | Marbache | 1 260 € | 12,04 € | 11,5 % |
| 9 | Lunéville | 1 026 € | 9,59 € | 11,2 % |
| 10 | Tucquegnieux | 1 179 € | 10,70 € | 10,9 % |
Appartements, parmi les 48 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Mont-Saint-Martin : 3 191 € le m², loyer 13,85 € le m² par mois.
- Nancy : 2 316 € le m², loyer 12,15 € le m² par mois.
- Villers-lès-Nancy : 2 156 € le m², loyer 13,23 € le m² par mois.
- Laxou : 1 983 € le m², loyer 11,09 € le m² par mois.
- Essey-lès-Nancy : 1 946 € le m², loyer 12,09 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 54 ?
D’après les données publiques, Longuyon affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (15,7 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 54 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 430 € le m² pour un appartement et 1 412 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 54 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.