Investissement locatif · 53
Investissement locatif : Mayenne (53)
Mayenne (53) : un appartement se vend autour de 1 747 € le m² et se loue environ 10,38 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,6 %. C’est 14 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 41e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Laval | 1 961 € | 11,16 € | 6,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mayenne | 1 414 € | 10,14 € | 8,6 % |
| 2 | Saint-Georges-Buttavent | 1 034 € | 7,41 € | 8,6 % |
| 3 | Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 532 € | 10,62 € | 8,3 % |
| 4 | Laval | 1 961 € | 11,16 € | 6,8 % |
| 5 | Saint-Berthevin | 2 121 € | 11,07 € | 6,3 % |
| 6 | L'Huisserie | 2 205 € | 9,44 € | 5,1 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- L'Huisserie : 2 205 € le m², loyer 9,44 € le m² par mois.
- Saint-Berthevin : 2 121 € le m², loyer 11,07 € le m² par mois.
- Laval : 1 961 € le m², loyer 11,16 € le m² par mois.
- Château-Gontier-sur-Mayenne : 1 532 € le m², loyer 10,62 € le m² par mois.
- Mayenne : 1 414 € le m², loyer 10,14 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 53 ?
D’après les données publiques, Mayenne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 53 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 747 € le m² pour un appartement et 1 181 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 53 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.