Investissement locatif · 972
Investissement locatif : Martinique (972)
Martinique (972) : un appartement se vend autour de 2 649 € le m² et se loue environ 16,04 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,9 %. C’est 30 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 52e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 528 € | 15,95 € | 7,6 % |
| Le Lamentin | 2 623 € | 16,04 € | 7,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Vauclin | 2 188 € | 16,24 € | 8,9 % |
| 2 | Le Robert | 2 231 € | 15,52 € | 8,3 % |
| 3 | Rivière-Salée | 2 302 € | 15,35 € | 8,0 % |
| 4 | Fort-de-France | 2 528 € | 15,95 € | 7,6 % |
| 5 | Le Lamentin | 2 623 € | 16,04 € | 7,3 % |
| 6 | La Trinité | 2 608 € | 15,87 € | 7,3 % |
| 7 | Sainte-Marie | 2 411 € | 14,65 € | 7,3 % |
| 8 | Ducos | 2 649 € | 15,83 € | 7,2 % |
| 9 | Saint-Joseph | 2 620 € | 15,05 € | 6,9 % |
| 10 | Schlcher | 3 022 € | 17,09 € | 6,8 % |
Appartements, parmi les 17 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Le Diamant : 4 424 € le m², loyer 17,91 € le m² par mois.
- Les Trois-Îlets : 4 386 € le m², loyer 18,76 € le m² par mois.
- Les Anses-d'Arlet : 4 255 € le m², loyer 17,09 € le m² par mois.
- Sainte-Anne : 4 005 € le m², loyer 16,66 € le m² par mois.
- Le Marin : 3 333 € le m², loyer 16,52 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 972 ?
D’après les données publiques, Le Vauclin affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 972 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 649 € le m² pour un appartement et 2 270 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 972 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.