Investissement locatif · 51
Investissement locatif : Marne (51)
Marne (51) : un appartement se vend autour de 1 716 € le m² et se loue environ 10,95 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,9 %. C’est 16 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 33e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Reims | 2 731 € | 13,10 € | 5,8 % |
| Châlons-en-Champagne | 1 393 € | 11,09 € | 9,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Menehould | 785 € | 8,47 € | 12,9 % |
| 2 | Vitry-le-François | 991 € | 8,96 € | 10,8 % |
| 3 | Fismes | 1 275 € | 10,62 € | 10,0 % |
| 4 | Châlons-en-Champagne | 1 393 € | 11,09 € | 9,6 % |
| 5 | Sézanne | 1 227 € | 9,38 € | 9,2 % |
| 6 | Magenta | 1 447 € | 10,27 € | 8,5 % |
| 7 | Aÿ-Champagne | 1 515 € | 10,07 € | 8,0 % |
| 8 | Épernay | 1 716 € | 11,35 € | 7,9 % |
| 9 | Witry-lès-Reims | 2 241 € | 13,61 € | 7,3 % |
| 10 | Tinqueux | 2 277 € | 13,80 € | 7,3 % |
Appartements, parmi les 15 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Bezannes : 3 752 € le m², loyer 13,95 € le m² par mois.
- Reims : 2 731 € le m², loyer 13,10 € le m² par mois.
- Avenay-Val-d'Or : 2 700 € le m², loyer 10,43 € le m² par mois.
- Tinqueux : 2 277 € le m², loyer 13,80 € le m² par mois.
- Villers-Allerand : 2 268 € le m², loyer 10,95 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 51 ?
D’après les données publiques, Sainte-Menehould affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 51 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 716 € le m² pour un appartement et 1 451 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 51 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.