Investissement locatif · 50
Investissement locatif : Manche (50)
Manche (50) : un appartement se vend autour de 2 125 € le m² et se loue environ 11,20 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,5 %. C’est 4 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 56e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 128 € | 12,61 € | 7,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mortain-Bocage | 556 € | 7,57 € | 16,3 % |
| 2 | Saint-Lô | 1 485 € | 10,81 € | 8,7 % |
| 3 | Agneaux | 1 649 € | 11,59 € | 8,4 % |
| 4 | Carentan-les-Marais | 1 583 € | 10,31 € | 7,8 % |
| 5 | Saint-Jean-le-Thomas | 1 577 € | 9,98 € | 7,6 % |
| 6 | La Haye | 1 511 € | 9,44 € | 7,5 % |
| 7 | Bréhal | 2 056 € | 12,37 € | 7,2 % |
| 8 | Coutances | 1 696 € | 10,13 € | 7,2 % |
| 9 | Cherbourg-en-Cotentin | 2 128 € | 12,61 € | 7,1 % |
| 10 | Avranches | 1 978 € | 11,08 € | 6,7 % |
Appartements, parmi les 22 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Jullouville : 3 933 € le m², loyer 12,38 € le m² par mois.
- Saint-Pair-sur-Mer : 3 871 € le m², loyer 12,35 € le m² par mois.
- Agon-Coutainville : 3 826 € le m², loyer 12,14 € le m² par mois.
- Donville-les-Bains : 3 628 € le m², loyer 14,26 € le m² par mois.
- Granville : 3 579 € le m², loyer 12,55 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 50 ?
D’après les données publiques, Mortain-Bocage affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 50 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 125 € le m² pour un appartement et 1 579 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 50 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.