Investissement locatif · 49
Investissement locatif : Maine-et-Loire (49)
Maine-et-Loire (49) : un appartement se vend autour de 2 167 € le m² et se loue environ 11,45 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,8 %. C’est 6 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 53e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 140 € | 14,56 € | 5,6 % |
| Cholet | 1 979 € | 11,73 € | 7,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Baugé-en-Anjou | 1 250 € | 9,63 € | 9,2 % |
| 2 | Segré-en-Anjou Bleu | 1 310 € | 9,78 € | 9,0 % |
| 3 | Beaufort-en-Anjou | 1 451 € | 10,07 € | 8,3 % |
| 4 | Bellevigne-les-Châteaux | 1 337 € | 8,98 € | 8,1 % |
| 5 | Saumur | 1 607 € | 10,47 € | 7,8 % |
| 6 | Beaupréau-en-Mauges | 1 542 € | 9,91 € | 7,7 % |
| 7 | Seiches-sur-le-Loir | 1 685 € | 10,27 € | 7,3 % |
| 8 | Trélazé | 2 214 € | 13,15 € | 7,1 % |
| 9 | Cholet | 1 979 € | 11,73 € | 7,1 % |
| 10 | Brissac Loire Aubance | 2 247 € | 12,68 € | 6,8 % |
Appartements, parmi les 19 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Mazé-Milon : 3 933 € le m², loyer 11,45 € le m² par mois.
- Angers : 3 140 € le m², loyer 14,56 € le m² par mois.
- Avrillé : 2 896 € le m², loyer 14,16 € le m² par mois.
- Les Ponts-de-Cé : 2 736 € le m², loyer 13,61 € le m² par mois.
- Saint-Barthélemy-d'Anjou : 2 653 € le m², loyer 14,15 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 49 ?
D’après les données publiques, Baugé-en-Anjou affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (9,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 49 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 167 € le m² pour un appartement et 1 797 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 49 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.