Investissement locatif · 48
Investissement locatif : Lozère (48)
Lozère (48) : un appartement se vend autour de 1 361 € le m² et se loue environ 9,38 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,3 %. C’est 33 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 27e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Marvejols | 1 165 € | 9,87 € | 10,2 % |
| 2 | Langogne | 1 000 € | 7,94 € | 9,5 % |
| 3 | Mont Lozère et Goulet | 1 356 € | 9,53 € | 8,4 % |
| 4 | Pelouse | 1 365 € | 9,22 € | 8,1 % |
| 5 | Villefort | 1 548 € | 9,00 € | 7,0 % |
| 6 | Mende | 1 919 € | 10,01 € | 6,3 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Mende : 1 919 € le m², loyer 10,01 € le m² par mois.
- Villefort : 1 548 € le m², loyer 9,00 € le m² par mois.
- Pelouse : 1 365 € le m², loyer 9,22 € le m² par mois.
- Mont Lozère et Goulet : 1 356 € le m², loyer 9,53 € le m² par mois.
- Marvejols : 1 165 € le m², loyer 9,87 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 48 ?
D’après les données publiques, Marvejols affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 48 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 361 € le m² pour un appartement et 1 392 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 48 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.