Investissement locatif · 47
Investissement locatif : Lot-et-Garonne (47)
Lot-et-Garonne (47) : un appartement se vend autour de 1 147 € le m² et se loue environ 9,55 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 10,2 %. C’est 44 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 8e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Agen | 1 649 € | 10,63 € | 7,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Clairac | 379 € | 9,76 € | 30,9 % |
| 2 | Fumel | 708 € | 8,58 € | 14,5 % |
| 3 | Monflanquin | 832 € | 8,54 € | 12,3 % |
| 4 | Tonneins | 984 € | 9,09 € | 11,1 % |
| 5 | Colayrac-Saint-Cirq | 1 088 € | 9,77 € | 10,8 % |
| 6 | Aiguillon | 1 095 € | 9,53 € | 10,4 % |
| 7 | Marmande | 1 316 € | 11,18 € | 10,2 % |
| 8 | Villeneuve-sur-Lot | 1 147 € | 9,54 € | 10,0 % |
| 9 | Casteljaloux | 1 417 € | 10,63 € | 9,0 % |
| 10 | Nérac | 1 303 € | 9,55 € | 8,8 % |
Appartements, parmi les 13 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Duras : 5 029 € le m², loyer 9,45 € le m² par mois.
- Agen : 1 649 € le m², loyer 10,63 € le m² par mois.
- Layrac : 1 585 € le m², loyer 10,01 € le m² par mois.
- Casteljaloux : 1 417 € le m², loyer 10,63 € le m² par mois.
- Marmande : 1 316 € le m², loyer 11,18 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 47 ?
D’après les données publiques, Clairac affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (30,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 47 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 147 € le m² pour un appartement et 1 538 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 47 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 10,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.