Investissement locatif · 46
Investissement locatif : Lot (46)
Lot (46) : un appartement se vend autour de 1 272 € le m² et se loue environ 10,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,9 %. C’est 38 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 20e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Céré | 1 149 € | 10,06 € | 10,5 % |
| 2 | Gramat | 1 188 € | 10,19 € | 10,3 % |
| 3 | Cahors | 1 474 € | 11,72 € | 9,5 % |
| 4 | Figeac | 1 662 € | 11,42 € | 8,2 % |
| 5 | Souillac | 1 268 € | 8,66 € | 8,2 % |
| 6 | Montcuq-en-Quercy-Blanc | 1 276 € | 8,38 € | 7,9 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Figeac : 1 662 € le m², loyer 11,42 € le m² par mois.
- Cahors : 1 474 € le m², loyer 11,72 € le m² par mois.
- Montcuq-en-Quercy-Blanc : 1 276 € le m², loyer 8,38 € le m² par mois.
- Souillac : 1 268 € le m², loyer 8,66 € le m² par mois.
- Gramat : 1 188 € le m², loyer 10,19 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 46 ?
D’après les données publiques, Saint-Céré affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 46 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 272 € le m² pour un appartement et 1 559 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 46 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.