Investissement locatif · 45
Investissement locatif : Loiret (45)
Loiret (45) : un appartement se vend autour de 1 762 € le m² et se loue environ 12,84 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,9 %. C’est 13 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 19e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2 561 € | 14,25 € | 6,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gien | 1 018 € | 10,93 € | 12,9 % |
| 2 | Châlette-sur-Loing | 1 257 € | 12,87 € | 12,3 % |
| 3 | Montargis | 1 282 € | 11,38 € | 10,7 % |
| 4 | Puiseaux | 1 242 € | 10,83 € | 10,5 % |
| 5 | Beaugency | 1 408 € | 11,72 € | 10,0 % |
| 6 | Sully-sur-Loire | 1 246 € | 10,21 € | 9,8 % |
| 7 | Pithiviers | 1 337 € | 10,95 € | 9,8 % |
| 8 | Châteauneuf-sur-Loire | 1 734 € | 13,63 € | 9,4 % |
| 9 | La Chapelle-Saint-Mesmin | 1 900 € | 14,72 € | 9,3 % |
| 10 | Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 639 € | 12,52 € | 9,2 % |
Appartements, parmi les 22 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Ardon : 2 895 € le m², loyer 13,97 € le m² par mois.
- Orléans : 2 561 € le m², loyer 14,25 € le m² par mois.
- Olivet : 2 535 € le m², loyer 12,88 € le m² par mois.
- Saint-Jean-le-Blanc : 2 205 € le m², loyer 16,00 € le m² par mois.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : 2 130 € le m², loyer 13,60 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 45 ?
D’après les données publiques, Gien affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 45 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 762 € le m² pour un appartement et 1 570 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 45 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.