Investissement locatif · 44
Investissement locatif : Loire-Atlantique (44)
Loire-Atlantique (44) : un appartement se vend autour de 3 083 € le m² et se loue environ 13,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,0 %. C’est 51 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 86e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 667 € | 14,50 € | 4,7 % |
| Saint-Nazaire | 2 885 € | 12,78 € | 5,3 % |
| Saint-Herblain | 2 627 € | 13,74 € | 6,3 % |
| Rezé | 2 733 € | 13,35 € | 5,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Cellier | 2 032 € | 13,33 € | 7,9 % |
| 2 | Vallons-de-l'Erdre | 1 447 € | 9,46 € | 7,8 % |
| 3 | Châteaubriant | 1 607 € | 9,95 € | 7,4 % |
| 4 | Blain | 2 000 € | 11,91 € | 7,1 % |
| 5 | Nozay | 1 875 € | 11,04 € | 7,1 % |
| 6 | Paimbuf | 1 947 € | 11,28 € | 7,0 % |
| 7 | Frossay | 2 075 € | 11,40 € | 6,6 % |
| 8 | Machecoul-Saint-Même | 2 240 € | 11,89 € | 6,4 % |
| 9 | Port-Saint-Père | 2 697 € | 14,22 € | 6,3 % |
| 10 | Chaumes-en-Retz | 2 168 € | 11,40 € | 6,3 % |
Appartements, parmi les 57 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- La Baule-Escoublac : 6 321 € le m², loyer 16,15 € le m² par mois.
- Pornichet : 5 899 € le m², loyer 15,62 € le m² par mois.
- Le Pouliguen : 5 089 € le m², loyer 14,89 € le m² par mois.
- Pornic : 5 000 € le m², loyer 13,84 € le m² par mois.
- La Turballe : 4 798 € le m², loyer 12,86 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 44 ?
D’après les données publiques, Le Cellier affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (7,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 44 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 083 € le m² pour un appartement et 2 433 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 44 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.