Investissement locatif · 42
Investissement locatif : Loire (42)
Loire (42) : un appartement se vend autour de 1 617 € le m² et se loue environ 10,16 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,6 %. C’est 21 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 39e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 210 € | 9,88 € | 9,8 % |
| Saint-Chamond | 1 250 € | 11,55 € | 11,1 % |
| Roanne | 1 200 € | 9,54 € | 9,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Ricamarie | 696 € | 8,67 € | 14,9 % |
| 2 | Firminy | 1 000 € | 9,41 € | 11,3 % |
| 3 | Saint-Chamond | 1 250 € | 11,55 € | 11,1 % |
| 4 | Le Chambon-Feugerolles | 971 € | 8,85 € | 10,9 % |
| 5 | Villars | 1 165 € | 10,17 € | 10,5 % |
| 6 | Boën-sur-Lignon | 1 001 € | 8,49 € | 10,2 % |
| 7 | Valfleury | 1 427 € | 11,95 € | 10,0 % |
| 8 | Tarentaise | 1 179 € | 9,85 € | 10,0 % |
| 9 | Unieux | 1 187 € | 9,83 € | 9,9 % |
| 10 | Saint-Étienne | 1 210 € | 9,88 € | 9,8 % |
Appartements, parmi les 46 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- La Talaudière : 2 777 € le m², loyer 11,32 € le m² par mois.
- Andrézieux-Bouthéon : 2 733 € le m², loyer 11,77 € le m² par mois.
- Veauche : 2 703 € le m², loyer 11,45 € le m² par mois.
- Saint-Priest-en-Jarez : 2 396 € le m², loyer 11,58 € le m² par mois.
- Saint-Just-Saint-Rambert : 2 392 € le m², loyer 10,96 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 42 ?
D’après les données publiques, La Ricamarie affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 42 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 617 € le m² pour un appartement et 1 815 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 42 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.