Investissement locatif · 41
Investissement locatif : Loir-et-Cher (41)
Loir-et-Cher (41) : un appartement se vend autour de 1 676 € le m² et se loue environ 9,91 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,9 %. C’est 18 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 34e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Blois | 1 781 € | 11,59 € | 7,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Courbouzon | 656 € | 9,60 € | 17,6 % |
| 2 | Salbris | 1 064 € | 8,58 € | 9,7 % |
| 3 | Montrichard Val de Cher | 1 236 € | 9,90 € | 9,6 % |
| 4 | Romorantin-Lanthenay | 1 341 € | 10,08 € | 9,0 % |
| 5 | Villebarou | 1 676 € | 11,06 € | 7,9 % |
| 6 | Blois | 1 781 € | 11,59 € | 7,8 % |
| 7 | Vendôme | 1 760 € | 10,60 € | 7,2 % |
| 8 | Savigny-sur-Braye | 3 244 € | 7,82 € | 2,9 % |
| 9 | Naveil | 4 857 € | 9,91 € | 2,4 % |
Appartements, parmi les 9 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Naveil : 4 857 € le m², loyer 9,91 € le m² par mois.
- Savigny-sur-Braye : 3 244 € le m², loyer 7,82 € le m² par mois.
- Blois : 1 781 € le m², loyer 11,59 € le m² par mois.
- Vendôme : 1 760 € le m², loyer 10,60 € le m² par mois.
- Villebarou : 1 676 € le m², loyer 11,06 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 41 ?
D’après les données publiques, Courbouzon affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (17,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 41 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 676 € le m² pour un appartement et 1 330 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 41 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.