Investissement locatif · 40
Investissement locatif : Landes (40)
Landes (40) : un appartement se vend autour de 3 453 € le m² et se loue environ 13,07 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 4,6 %. C’est 70 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 92e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 075 € | 10,95 € | 6,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Peyrehorade | 1 638 € | 12,65 € | 9,3 % |
| 2 | Aire-sur-l'Adour | 1 513 € | 10,27 € | 8,1 % |
| 3 | Hagetmau | 1 723 € | 10,41 € | 7,3 % |
| 4 | Saint-Sever | 1 763 € | 10,25 € | 7,0 % |
| 5 | Saint-Pierre-du-Mont | 2 112 € | 11,32 € | 6,4 % |
| 6 | Mont-de-Marsan | 2 075 € | 10,95 € | 6,3 % |
| 7 | Castets | 2 296 € | 11,69 € | 6,1 % |
| 8 | Saint-Paul-lès-Dax | 2 575 € | 12,69 € | 5,9 % |
| 9 | Dax | 2 449 € | 11,73 € | 5,7 % |
| 10 | Parentis-en-Born | 2 761 € | 13,13 € | 5,7 % |
Appartements, parmi les 30 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Soorts-Hossegor : 7 530 € le m², loyer 17,44 € le m² par mois.
- Capbreton : 6 295 € le m², loyer 16,93 € le m² par mois.
- Seignosse : 5 429 € le m², loyer 16,07 € le m² par mois.
- Vieux-Boucau-les-Bains : 5 378 € le m², loyer 15,30 € le m² par mois.
- Angresse : 4 194 € le m², loyer 16,08 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 40 ?
D’après les données publiques, Peyrehorade affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (9,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 40 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 453 € le m² pour un appartement et 1 881 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 40 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 4,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.