Investissement locatif · 974
Investissement locatif : La Réunion (974)
La Réunion (974) : un appartement se vend autour de 2 432 € le m² et se loue environ 15,09 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,2 %. C’est 19 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 46e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 432 € | 15,09 € | 7,4 % |
| Saint-Paul | 4 724 € | 18,86 € | 4,8 % |
| Saint-Pierre | 3 047 € | 15,81 € | 6,2 % |
| Le Tampon | 2 266 € | 13,52 € | 7,2 % |
| Saint-André | 1 546 € | 13,01 € | 10,1 % |
| Saint-Louis | 2 055 € | 14,47 € | 8,4 % |
| Saint-Joseph | 1 900 € | 13,84 € | 8,7 % |
| Saint-Benoît | 1 364 € | 12,05 € | 10,6 % |
| Sainte-Marie | 2 460 € | 13,46 € | 6,6 % |
| La Possession | 2 674 € | 15,45 € | 6,9 % |
| Saint-Leu | 4 453 € | 16,49 € | 4,4 % |
| Le Port | 1 889 € | 15,33 € | 9,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Benoît | 1 364 € | 12,05 € | 10,6 % |
| 2 | Saint-André | 1 546 € | 13,01 € | 10,1 % |
| 3 | Le Port | 1 889 € | 15,33 € | 9,7 % |
| 4 | Saint-Joseph | 1 900 € | 13,84 € | 8,7 % |
| 5 | Saint-Louis | 2 055 € | 14,47 € | 8,4 % |
| 6 | Sainte-Suzanne | 2 140 € | 14,34 € | 8,0 % |
| 7 | Saint-Denis | 2 432 € | 15,09 € | 7,4 % |
| 8 | Le Tampon | 2 266 € | 13,52 € | 7,2 % |
| 9 | La Possession | 2 674 € | 15,45 € | 6,9 % |
| 10 | Sainte-Marie | 2 460 € | 13,46 € | 6,6 % |
Appartements, parmi les 15 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Paul : 4 724 € le m², loyer 18,86 € le m² par mois.
- L'Étang-Salé : 4 490 € le m², loyer 16,16 € le m² par mois.
- Saint-Leu : 4 453 € le m², loyer 16,49 € le m² par mois.
- Saint-Pierre : 3 047 € le m², loyer 15,81 € le m² par mois.
- Les Avirons : 3 042 € le m², loyer 15,13 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 974 ?
D’après les données publiques, Saint-Benoît affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 974 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 432 € le m² pour un appartement et 2 395 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 974 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.