Investissement locatif · 38
Investissement locatif : Isère (38)
Isère (38) : un appartement se vend autour de 2 593 € le m² et se loue environ 12,98 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,0 %. C’est 27 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 67e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 607 € | 13,41 € | 6,2 % |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 266 € | 13,50 € | 7,1 % |
| Échirolles | 1 986 € | 13,52 € | 8,2 % |
| Vienne | 2 308 € | 12,31 € | 6,4 % |
| Bourgoin-Jallieu | 2 500 € | 13,09 € | 6,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Sône | 1 046 € | 10,00 € | 11,5 % |
| 2 | Monestier-de-Clermont | 1 328 € | 11,87 € | 10,7 % |
| 3 | Saint-Honoré | 1 340 € | 10,89 € | 9,8 % |
| 4 | Pont-en-Royans | 1 157 € | 9,23 € | 9,6 % |
| 5 | La Mure | 1 473 € | 11,67 € | 9,5 % |
| 6 | Livet-et-Gavet | 1 383 € | 10,89 € | 9,4 % |
| 7 | Chichilianne | 1 250 € | 9,76 € | 9,4 % |
| 8 | Roussillon | 1 557 € | 11,99 € | 9,2 % |
| 9 | Saint-Siméon-de-Bressieux | 1 490 € | 11,28 € | 9,1 % |
| 10 | La Balme-les-Grottes | 1 660 € | 12,49 € | 9,0 % |
Appartements, parmi les 137 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Huez : 6 887 € le m², loyer 11,14 € le m² par mois.
- Vaujany : 5 714 € le m², loyer 11,99 € le m² par mois.
- Les Deux Alpes : 4 953 € le m², loyer 12,98 € le m² par mois.
- Oz : 4 500 € le m², loyer 11,99 € le m² par mois.
- Saint-Ismier : 4 431 € le m², loyer 15,64 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 38 ?
D’après les données publiques, La Sône affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 38 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 593 € le m² pour un appartement et 2 504 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 38 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.