Investissement locatif · 37
Investissement locatif : Indre-et-Loire (37)
Indre-et-Loire (37) : un appartement se vend autour de 2 138 € le m² et se loue environ 12,12 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,8 %. C’est 5 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 54e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tours | 2 862 € | 13,51 € | 5,7 % |
| Joué-lès-Tours | 2 117 € | 12,78 € | 7,2 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Richelieu | 670 € | 8,24 € | 14,8 % |
| 2 | Sainte-Maure-de-Touraine | 1 129 € | 9,65 € | 10,3 % |
| 3 | Saint-Pierre-des-Corps | 1 497 € | 12,43 € | 10,0 % |
| 4 | Bourgueil | 1 196 € | 9,43 € | 9,5 % |
| 5 | Chinon | 1 530 € | 10,81 € | 8,5 % |
| 6 | Loches | 1 724 € | 10,78 € | 7,5 % |
| 7 | Joué-lès-Tours | 2 117 € | 12,78 € | 7,2 % |
| 8 | Azay-le-Rideau | 1 770 € | 10,30 € | 7,0 % |
| 9 | Amboise | 2 159 € | 11,80 € | 6,6 % |
| 10 | Saint-Avertin | 2 556 € | 13,50 € | 6,3 % |
Appartements, parmi les 16 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Tours : 2 862 € le m², loyer 13,51 € le m² par mois.
- La Riche : 2 762 € le m², loyer 13,20 € le m² par mois.
- Saint-Cyr-sur-Loire : 2 681 € le m², loyer 13,50 € le m² par mois.
- Chambray-lès-Tours : 2 619 € le m², loyer 12,73 € le m² par mois.
- Saint-Avertin : 2 556 € le m², loyer 13,50 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 37 ?
D’après les données publiques, Richelieu affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 37 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 138 € le m² pour un appartement et 1 612 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 37 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.