Investissement locatif · 36
Investissement locatif : Indre (36)
Indre (36) : un appartement se vend autour de 1 138 € le m² et se loue environ 8,53 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 10,7 %. C’est 44 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 6e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 138 € | 10,33 € | 10,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Levroux | 500 € | 7,43 € | 17,8 % |
| 2 | Châteauroux | 1 138 € | 10,33 € | 10,9 % |
| 3 | La Châtre | 947 € | 8,45 € | 10,7 % |
| 4 | Déols | 1 281 € | 9,59 € | 9,0 % |
| 5 | Villedieu-sur-Indre | 1 885 € | 8,53 € | 5,4 % |
Appartements, parmi les 5 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Villedieu-sur-Indre : 1 885 € le m², loyer 8,53 € le m² par mois.
- Déols : 1 281 € le m², loyer 9,59 € le m² par mois.
- Châteauroux : 1 138 € le m², loyer 10,33 € le m² par mois.
- La Châtre : 947 € le m², loyer 8,45 € le m² par mois.
- Levroux : 500 € le m², loyer 7,43 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 36 ?
D’après les données publiques, Levroux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (17,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 36 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 138 € le m² pour un appartement et 885 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 36 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 10,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.