Investissement locatif · 35
Investissement locatif : Ille-et-Vilaine (35)
Ille-et-Vilaine (35) : un appartement se vend autour de 2 769 € le m² et se loue environ 12,32 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,4 %. C’est 36 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 79e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 700 € | 14,87 € | 4,8 % |
| Saint-Malo | 4 500 € | 13,62 € | 3,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Louvigné-du-Désert | 946 € | 8,34 € | 10,6 % |
| 2 | La Guerche-de-Bretagne | 1 402 € | 10,24 € | 8,8 % |
| 3 | Roz-sur-Couesnon | 1 267 € | 9,03 € | 8,6 % |
| 4 | Fougères | 1 683 € | 10,65 € | 7,6 % |
| 5 | Brécé | 2 109 € | 12,84 € | 7,3 % |
| 6 | Redon | 1 901 € | 11,45 € | 7,2 % |
| 7 | Le Tronchet | 1 971 € | 11,62 € | 7,1 % |
| 8 | Piré-Chancé | 1 985 € | 11,63 € | 7,0 % |
| 9 | Saint-Méen-le-Grand | 1 833 € | 10,63 € | 7,0 % |
| 10 | Dol-de-Bretagne | 2 262 € | 11,81 € | 6,3 % |
Appartements, parmi les 55 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Dinard : 5 451 € le m², loyer 13,33 € le m² par mois.
- Saint-Lunaire : 5 030 € le m², loyer 12,61 € le m² par mois.
- Saint-Malo : 4 500 € le m², loyer 13,62 € le m² par mois.
- Saint-Briac-sur-Mer : 4 238 € le m², loyer 12,61 € le m² par mois.
- Cancale : 3 874 € le m², loyer 12,29 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 35 ?
D’après les données publiques, Louvigné-du-Désert affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 35 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 769 € le m² pour un appartement et 1 916 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 35 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.