Investissement locatif · 34
Investissement locatif : Hérault (34)
Hérault (34) : un appartement se vend autour de 2 819 € le m² et se loue environ 13,12 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,8 %. C’est 38 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 73e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 333 € | 15,49 € | 5,6 % |
| Béziers | 1 561 € | 11,16 € | 8,6 % |
| Sète | 3 220 € | 13,52 € | 5,0 % |
| Agde | 3 445 € | 13,12 € | 4,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Olargues | 337 € | 8,94 € | 31,8 % |
| 2 | Graissessac | 478 € | 9,32 € | 23,4 % |
| 3 | Saint-Gervais-sur-Mare | 708 € | 9,32 € | 15,8 % |
| 4 | Le Bousquet-d'Orb | 702 € | 9,02 € | 15,4 % |
| 5 | Saint-Pons-de-Thomières | 762 € | 9,06 € | 14,3 % |
| 6 | Bédarieux | 832 € | 9,43 € | 13,6 % |
| 7 | Lodève | 1 080 € | 9,65 € | 10,7 % |
| 8 | Olonzac | 1 126 € | 9,71 € | 10,3 % |
| 9 | Ganges | 1 270 € | 10,61 € | 10,0 % |
| 10 | Caux | 1 368 € | 11,11 € | 9,7 % |
Appartements, parmi les 91 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- La Grande-Motte : 5 100 € le m², loyer 18,14 € le m² par mois.
- Palavas-les-Flots : 5 078 € le m², loyer 16,33 € le m² par mois.
- Lattes : 4 601 € le m², loyer 16,88 € le m² par mois.
- Mauguio : 4 500 € le m², loyer 17,27 € le m² par mois.
- Pérols : 4 382 € le m², loyer 16,25 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 34 ?
D’après les données publiques, Olargues affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (31,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 34 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 819 € le m² pour un appartement et 2 320 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 34 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.