Investissement locatif · 65
Investissement locatif : Hautes-Pyrénées (65)
Hautes-Pyrénées (65) : un appartement se vend autour de 2 298 € le m² et se loue environ 9,89 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,4 %. C’est 13 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 78e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 350 € | 10,31 € | 9,2 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aspin-en-Lavedan | 1 067 € | 10,41 € | 11,7 % |
| 2 | Lourdes | 1 173 € | 10,93 € | 11,2 % |
| 3 | Vic-en-Bigorre | 1 142 € | 10,27 € | 10,8 % |
| 4 | Lannemezan | 1 037 € | 8,93 € | 10,3 % |
| 5 | Capvern | 1 042 € | 8,86 € | 10,2 % |
| 6 | Séméac | 1 238 € | 9,87 € | 9,6 % |
| 7 | Tarbes | 1 350 € | 10,31 € | 9,2 % |
| 8 | Pierrefitte-Nestalas | 1 695 € | 10,74 € | 7,6 % |
| 9 | Bagnères-de-Bigorre | 1 799 € | 10,65 € | 7,1 % |
| 10 | Gavarnie-Gèdre | 1 624 € | 9,50 € | 7,0 % |
Appartements, parmi les 24 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Loudenvielle : 4 630 € le m², loyer 9,49 € le m² par mois.
- Cauterets : 3 426 € le m², loyer 10,74 € le m² par mois.
- Vielle-Aure : 3 230 € le m², loyer 9,49 € le m² par mois.
- Saint-Lary-Soulan : 3 040 € le m², loyer 10,76 € le m² par mois.
- Esquièze-Sère : 2 996 € le m², loyer 10,74 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 65 ?
D’après les données publiques, Aspin-en-Lavedan affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,7 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 65 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 298 € le m² pour un appartement et 1 616 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 65 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.