Investissement locatif · 05
Investissement locatif : Hautes-Alpes (05)
Hautes-Alpes (05) : un appartement se vend autour de 2 379 € le m² et se loue environ 11,96 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,2 %. C’est 17 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 63e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 250 € | 12,36 € | 6,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aubessagne | 1 008 € | 10,12 € | 12,0 % |
| 2 | Veynes | 1 265 € | 12,56 € | 11,9 % |
| 3 | Aiguilles | 1 547 € | 13,12 € | 10,2 % |
| 4 | Le Noyer | 1 261 € | 10,12 € | 9,6 % |
| 5 | Sigoyer | 1 394 € | 11,11 € | 9,6 % |
| 6 | Serres | 1 240 € | 9,82 € | 9,5 % |
| 7 | Laragne-Montéglin | 1 347 € | 9,47 € | 8,4 % |
| 8 | Château-Ville-Vieille | 1 526 € | 10,47 € | 8,2 % |
| 9 | Tallard | 1 659 € | 11,33 € | 8,2 % |
| 10 | Cervières | 1 667 € | 10,47 € | 7,5 % |
Appartements, parmi les 54 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Le Monêtier-les-Bains : 4 863 € le m², loyer 11,14 € le m² par mois.
- La Salle-les-Alpes : 4 226 € le m², loyer 11,14 € le m² par mois.
- Montgenèvre : 4 127 € le m², loyer 13,02 € le m² par mois.
- Risoul : 3 681 € le m², loyer 14,36 € le m² par mois.
- Saint-Chaffrey : 3 597 € le m², loyer 15,08 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 05 ?
D’après les données publiques, Aubessagne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 05 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 379 € le m² pour un appartement et 2 382 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 05 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.