Investissement locatif · 74
Investissement locatif : Haute-Savoie (74)
Haute-Savoie (74) : un appartement se vend autour de 4 116 € le m² et se loue environ 17,42 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,2 %. C’est 102 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 81e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 101 € | 20,45 € | 4,8 % |
| Thonon-les-Bains | 3 542 € | 16,87 € | 5,7 % |
| Annemasse | 3 462 € | 20,99 € | 7,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nernier | 3 368 € | 22,94 € | 8,2 % |
| 2 | Meillerie | 2 809 € | 18,79 € | 8,0 % |
| 3 | Bogève | 2 908 € | 19,15 € | 7,9 % |
| 4 | Le Biot | 2 428 € | 15,80 € | 7,8 % |
| 5 | Lugrin | 3 129 € | 20,03 € | 7,7 % |
| 6 | Viuz-en-Sallaz | 3 046 € | 19,48 € | 7,7 % |
| 7 | Vailly | 2 667 € | 16,70 € | 7,5 % |
| 8 | Onnion | 2 894 € | 17,84 € | 7,4 % |
| 9 | Saint-Jeoire | 2 562 € | 15,75 € | 7,4 % |
| 10 | Annemasse | 3 462 € | 20,99 € | 7,3 % |
Appartements, parmi les 103 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Megève : 9 215 € le m², loyer 21,01 € le m² par mois.
- Chamonix-Mont-Blanc : 8 784 € le m², loyer 25,65 € le m² par mois.
- La Clusaz : 8 462 € le m², loyer 15,15 € le m² par mois.
- Veyrier-du-Lac : 7 714 € le m², loyer 22,17 € le m² par mois.
- Les Gets : 7 624 € le m², loyer 15,80 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 74 ?
D’après les données publiques, Nernier affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 74 ?
La médiane des communes du département est d’environ 4 116 € le m² pour un appartement et 4 140 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 74 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.