Investissement locatif · 43
Investissement locatif : Haute-Loire (43)
Haute-Loire (43) : un appartement se vend autour de 1 387 € le m² et se loue environ 8,48 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,2 %. C’est 32 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 28e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Maurice-de-Lignon | 812 € | 7,99 € | 11,8 % |
| 2 | Vieille-Brioude | 856 € | 8,27 € | 11,6 % |
| 3 | Langeac | 1 017 € | 8,38 € | 9,9 % |
| 4 | La Séauve-sur-Semène | 1 048 € | 8,01 € | 9,2 % |
| 5 | Le Chambon-sur-Lignon | 1 149 € | 8,59 € | 9,0 % |
| 6 | Sainte-Sigolène | 1 143 € | 8,37 € | 8,8 % |
| 7 | Saint-Didier-en-Velay | 1 126 € | 8,10 € | 8,6 % |
| 8 | Espaly-Saint-Marcel | 1 362 € | 9,41 € | 8,3 % |
| 9 | Brives-Charensac | 1 397 € | 9,59 € | 8,2 % |
| 10 | Vals-près-le-Puy | 1 425 € | 9,74 € | 8,2 % |
Appartements, parmi les 18 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Monistrol-sur-Loire : 1 904 € le m², loyer 9,59 € le m² par mois.
- Aurec-sur-Loire : 1 686 € le m², loyer 9,34 € le m² par mois.
- Yssingeaux : 1 635 € le m², loyer 9,55 € le m² par mois.
- Bas-en-Basset : 1 573 € le m², loyer 8,91 € le m² par mois.
- Les Estables : 1 489 € le m², loyer 8,31 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 43 ?
D’après les données publiques, Saint-Maurice-de-Lignon affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 43 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 387 € le m² pour un appartement et 1 133 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 43 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.