Investissement locatif · 31
Investissement locatif : Haute-Garonne (31)
Haute-Garonne (31) : un appartement se vend autour de 2 415 € le m² et se loue environ 12,30 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,0 %. C’est 19 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 69e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 293 € | 13,98 € | 5,1 % |
| Colomiers | 2 584 € | 13,10 € | 6,1 % |
| Tournefeuille | 3 000 € | 13,43 € | 5,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Montréjeau | 990 € | 10,02 € | 12,1 % |
| 2 | Saint-Gaudens | 1 122 € | 9,79 € | 10,5 % |
| 3 | Saubens | 1 512 € | 12,33 € | 9,8 % |
| 4 | Villemur-sur-Tarn | 1 656 € | 11,54 € | 8,4 % |
| 5 | Auterive | 1 719 € | 11,42 € | 8,0 % |
| 6 | Bessières | 1 857 € | 12,22 € | 7,9 % |
| 7 | Nailloux | 1 667 € | 10,64 € | 7,7 % |
| 8 | Baziège | 1 975 € | 12,27 € | 7,5 % |
| 9 | Rieumes | 1 734 € | 10,62 € | 7,3 % |
| 10 | Cazères | 1 615 € | 9,80 € | 7,3 % |
Appartements, parmi les 63 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Pin-Balma : 5 267 € le m², loyer 12,84 € le m² par mois.
- Balma : 3 395 € le m², loyer 13,54 € le m² par mois.
- Toulouse : 3 293 € le m², loyer 13,98 € le m² par mois.
- L'Union : 3 273 € le m², loyer 14,03 € le m² par mois.
- Belberaud : 3 138 € le m², loyer 13,40 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 31 ?
D’après les données publiques, Montréjeau affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 31 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 415 € le m² pour un appartement et 2 002 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 31 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.