Investissement locatif · 2B
Investissement locatif : Haute-Corse (2B)
Haute-Corse (2B) : un appartement se vend autour de 2 844 € le m² et se loue environ 13,09 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,8 %. C’est 40 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 74e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bastia | 2 807 € | 13,65 € | 5,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ghisoni | 998 € | 11,84 € | 14,2 % |
| 2 | Venaco | 1 567 € | 14,60 € | 11,2 % |
| 3 | Ventiseri | 1 436 € | 12,42 € | 10,4 % |
| 4 | Venzolasca | 1 667 € | 11,90 € | 8,6 % |
| 5 | Muro | 1 892 € | 13,09 € | 8,3 % |
| 6 | Luri | 2 262 € | 15,11 € | 8,0 % |
| 7 | Monte | 1 783 € | 11,74 € | 7,9 % |
| 8 | Ghisonaccia | 2 377 € | 13,11 € | 6,6 % |
| 9 | Santa-Maria-di-Lota | 3 037 € | 16,31 € | 6,4 % |
| 10 | Prunelli-di-Fiumorbo | 2 441 € | 12,93 € | 6,4 % |
Appartements, parmi les 43 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Calvi : 4 667 € le m², loyer 15,57 € le m² par mois.
- Lumio : 4 625 € le m², loyer 12,69 € le m² par mois.
- Monticello : 4 476 € le m², loyer 15,02 € le m² par mois.
- Saint-Florent : 4 434 € le m², loyer 15,32 € le m² par mois.
- L'Île-Rousse : 4 285 € le m², loyer 16,44 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 2B ?
D’après les données publiques, Ghisoni affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 2B ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 844 € le m² pour un appartement et 2 042 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 2B ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.