Investissement locatif · 971
Investissement locatif : Guadeloupe (971)
Guadeloupe (971) : un appartement se vend autour de 2 415 € le m² et se loue environ 15,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,7 %. C’est 19 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 38e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 1 691 € | 15,04 € | 10,7 % |
| Baie-Mahault | 3 014 € | 16,98 € | 6,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Rose | 880 € | 13,22 € | 18,0 % |
| 2 | Morne-à-l'Eau | 1 181 € | 14,30 € | 14,5 % |
| 3 | Pointe-à-Pitre | 1 364 € | 13,73 € | 12,1 % |
| 4 | Basse-Terre | 1 282 € | 12,45 € | 11,7 % |
| 5 | Les Abymes | 1 691 € | 15,04 € | 10,7 % |
| 6 | Grand-Bourg | 1 818 € | 15,98 € | 10,5 % |
| 7 | Port-Louis | 1 861 € | 14,46 € | 9,3 % |
| 8 | Gourbeyre | 2 207 € | 16,10 € | 8,8 % |
| 9 | Saint-Claude | 2 415 € | 15,40 € | 7,7 % |
| 10 | Goyave | 2 680 € | 16,76 € | 7,5 % |
Appartements, parmi les 17 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-François : 4 737 € le m², loyer 14,86 € le m² par mois.
- Le Gosier : 3 617 € le m², loyer 17,26 € le m² par mois.
- Sainte-Anne : 3 453 € le m², loyer 17,28 € le m² par mois.
- Le Moule : 3 333 € le m², loyer 15,13 € le m² par mois.
- Petit-Bourg : 3 053 € le m², loyer 16,86 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 971 ?
D’après les données publiques, Sainte-Rose affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (18,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 971 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 415 € le m² pour un appartement et 2 131 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 971 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.