Investissement locatif · 32
Investissement locatif : Gers (32)
Gers (32) : un appartement se vend autour de 1 319 € le m² et se loue environ 9,59 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,6 %. C’est 35 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 40e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Condom | 1 034 € | 8,67 € | 10,1 % |
| 2 | Lectoure | 1 312 € | 9,96 € | 9,1 % |
| 3 | Fleurance | 1 256 € | 9,40 € | 9,0 % |
| 4 | Gimont | 1 468 € | 9,59 € | 7,8 % |
| 5 | Cazaubon | 1 319 € | 8,36 € | 7,6 % |
| 6 | Auch | 1 622 € | 10,02 € | 7,4 % |
| 7 | Marciac | 1 265 € | 7,77 € | 7,4 % |
| 8 | Lombez | 1 667 € | 10,05 € | 7,2 % |
| 9 | L'Isle-Jourdain | 2 340 € | 11,75 € | 6,0 % |
Appartements, parmi les 9 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- L'Isle-Jourdain : 2 340 € le m², loyer 11,75 € le m² par mois.
- Lombez : 1 667 € le m², loyer 10,05 € le m² par mois.
- Auch : 1 622 € le m², loyer 10,02 € le m² par mois.
- Gimont : 1 468 € le m², loyer 9,59 € le m² par mois.
- Cazaubon : 1 319 € le m², loyer 8,36 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 32 ?
D’après les données publiques, Condom affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 32 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 319 € le m² pour un appartement et 1 501 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 32 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.