Investissement locatif · 30
Investissement locatif : Gard (30)
Gard (30) : un appartement se vend autour de 1 994 € le m² et se loue environ 11,92 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,5 %. C’est proche de la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 45e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 083 € | 14,64 € | 8,4 % |
| Alès | 1 366 € | 10,37 € | 9,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chamborigaud | 622 € | 9,00 € | 17,4 % |
| 2 | La Grand-Combe | 709 € | 8,96 € | 15,2 % |
| 3 | Bessèges | 645 € | 8,11 € | 15,1 % |
| 4 | Avèze | 848 € | 9,90 € | 14,0 % |
| 5 | Le Martinet | 721 € | 8,37 € | 13,9 % |
| 6 | Le Vigan | 870 € | 9,55 € | 13,2 % |
| 7 | Molières-sur-Cèze | 739 € | 7,89 € | 12,8 % |
| 8 | Saint-Ambroix | 871 € | 8,76 € | 12,1 % |
| 9 | Beaucaire | 1 143 € | 10,63 € | 11,2 % |
| 10 | Pont-Saint-Esprit | 1 291 € | 11,76 € | 10,9 % |
Appartements, parmi les 65 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Le Grau-du-Roi : 4 861 € le m², loyer 16,06 € le m² par mois.
- Aigues-Mortes : 3 595 € le m², loyer 14,21 € le m² par mois.
- Uzès : 3 180 € le m², loyer 12,85 € le m² par mois.
- Villeneuve-lès-Avignon : 3 137 € le m², loyer 13,63 € le m² par mois.
- Aimargues : 3 008 € le m², loyer 13,87 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 30 ?
D’après les données publiques, Chamborigaud affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (17,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 30 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 994 € le m² pour un appartement et 2 381 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 30 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.