Investissement locatif · 28
Investissement locatif : Eure-et-Loir (28)
Eure-et-Loir (28) : un appartement se vend autour de 2 044 € le m² et se loue environ 13,00 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,5 %. C’est proche de la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 43e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Chartres | 2 448 € | 13,13 € | 6,4 % |
| Dreux | 1 438 € | 12,58 € | 10,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vernouillet | 1 357 € | 12,52 € | 11,1 % |
| 2 | Nogent-le-Rotrou | 1 050 € | 9,65 € | 11,0 % |
| 3 | Dreux | 1 438 € | 12,58 € | 10,5 % |
| 4 | Châteaudun | 1 167 € | 9,70 € | 10,0 % |
| 5 | Coulombs | 1 583 € | 11,71 € | 8,9 % |
| 6 | Châteauneuf-en-Thymerais | 1 454 € | 10,59 € | 8,7 % |
| 7 | Mainvilliers | 2 102 € | 14,86 € | 8,5 % |
| 8 | Luisant | 2 000 € | 14,09 € | 8,5 % |
| 9 | Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 2 087 € | 13,08 € | 7,5 % |
| 10 | Gallardon | 1 946 € | 12,18 € | 7,5 % |
Appartements, parmi les 20 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Épernon : 2 754 € le m², loyer 13,81 € le m² par mois.
- Le Coudray : 2 618 € le m², loyer 13,35 € le m² par mois.
- Chartres : 2 448 € le m², loyer 13,13 € le m² par mois.
- Morancez : 2 417 € le m², loyer 13,87 € le m² par mois.
- Anet : 2 378 € le m², loyer 13,13 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 28 ?
D’après les données publiques, Vernouillet affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 28 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 044 € le m² pour un appartement et 1 668 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 28 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.