Investissement locatif · 26
Investissement locatif : Drôme (26)
Drôme (26) : un appartement se vend autour de 1 816 € le m² et se loue environ 11,09 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,1 %. C’est 11 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 47e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Valence | 2 047 € | 11,93 € | 7,0 % |
| Montélimar | 1 761 € | 11,63 € | 7,9 % |
| Romans-sur-Isère | 1 635 € | 10,60 € | 7,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pierrelatte | 1 211 € | 11,37 € | 11,3 % |
| 2 | Lus-la-Croix-Haute | 1 363 € | 11,79 € | 10,4 % |
| 3 | Saint-Jean-en-Royans | 1 080 € | 9,18 € | 10,2 % |
| 4 | Sauzet | 1 314 € | 11,16 € | 10,2 % |
| 5 | Saint-Rambert-d'Albon | 1 283 € | 10,09 € | 9,4 % |
| 6 | Saint-Vallier | 1 183 € | 9,06 € | 9,2 % |
| 7 | Saulce-sur-Rhône | 1 410 € | 10,50 € | 8,9 % |
| 8 | La Bégude-de-Mazenc | 1 664 € | 12,19 € | 8,8 % |
| 9 | Châteauneuf-du-Rhône | 1 673 € | 12,07 € | 8,7 % |
| 10 | Montboucher-sur-Jabron | 1 814 € | 12,70 € | 8,4 % |
Appartements, parmi les 42 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Chabeuil : 3 019 € le m², loyer 11,37 € le m² par mois.
- Suze-la-Rousse : 2 434 € le m², loyer 9,98 € le m² par mois.
- Nyons : 2 397 € le m², loyer 11,29 € le m² par mois.
- Étoile-sur-Rhône : 2 278 € le m², loyer 10,12 € le m² par mois.
- Grignan : 2 246 € le m², loyer 12,10 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 26 ?
D’après les données publiques, Pierrelatte affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 26 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 816 € le m² pour un appartement et 2 423 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 26 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,1 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.