Investissement locatif · 25
Investissement locatif : Doubs (25)
Doubs (25) : un appartement se vend autour de 1 841 € le m² et se loue environ 11,98 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,9 %. C’est 10 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 35e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 150 € | 12,88 € | 7,2 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sochaux | 799 € | 10,59 € | 15,9 % |
| 2 | Valentigney | 841 € | 10,04 € | 14,3 % |
| 3 | Hérimoncourt | 860 € | 9,96 € | 13,9 % |
| 4 | Seloncourt | 920 € | 10,36 € | 13,5 % |
| 5 | Montbéliard | 948 € | 10,41 € | 13,2 % |
| 6 | L'Isle-sur-le-Doubs | 818 € | 8,86 € | 13,0 % |
| 7 | Audincourt | 1 000 € | 10,23 € | 12,3 % |
| 8 | Fesches-le-Châtel | 1 033 € | 9,97 € | 11,6 % |
| 9 | Sainte-Suzanne | 1 335 € | 12,56 € | 11,3 % |
| 10 | Pont-de-Roide-Vermondans | 955 € | 8,80 € | 11,1 % |
Appartements, parmi les 56 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Doubs : 3 463 € le m², loyer 15,85 € le m² par mois.
- Jougne : 3 400 € le m², loyer 18,29 € le m² par mois.
- Métabief : 3 387 € le m², loyer 18,04 € le m² par mois.
- Saint-Point-Lac : 3 296 € le m², loyer 15,63 € le m² par mois.
- La Cluse-et-Mijoux : 3 151 € le m², loyer 15,12 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 25 ?
D’après les données publiques, Sochaux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (15,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 25 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 841 € le m² pour un appartement et 1 800 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 25 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.