Investissement locatif · 24
Investissement locatif : Dordogne (24)
Dordogne (24) : un appartement se vend autour de 1 417 € le m² et se loue environ 10,63 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,9 %. C’est 30 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 18e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 1 783 € | 10,26 € | 6,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Les Eyzies | 911 € | 9,90 € | 13,0 % |
| 2 | Terrasson-Lavilledieu | 1 208 € | 9,95 € | 9,9 % |
| 3 | Trélissac | 1 403 € | 10,85 € | 9,3 % |
| 4 | Bergerac | 1 417 € | 10,91 € | 9,2 % |
| 5 | Saint-Geniès | 1 395 € | 10,63 € | 9,1 % |
| 6 | Sanilhac | 1 458 € | 10,85 € | 8,9 % |
| 7 | Vergt | 1 333 € | 9,91 € | 8,9 % |
| 8 | Sarlat-la-Canéda | 1 684 € | 11,17 € | 8,0 % |
| 9 | Saint-Cyprien | 1 430 € | 9,36 € | 7,9 % |
| 10 | Périgueux | 1 783 € | 10,26 € | 6,9 % |
Appartements, parmi les 11 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Val de Louyre et Caudeau : 3 950 € le m², loyer 11,34 € le m² par mois.
- Périgueux : 1 783 € le m², loyer 10,26 € le m² par mois.
- Sarlat-la-Canéda : 1 684 € le m², loyer 11,17 € le m² par mois.
- Sanilhac : 1 458 € le m², loyer 10,85 € le m² par mois.
- Saint-Cyprien : 1 430 € le m², loyer 9,36 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 24 ?
D’après les données publiques, Les Eyzies affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 24 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 417 € le m² pour un appartement et 1 557 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 24 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.