Investissement locatif · 22
Investissement locatif : Côtes-d'Armor (22)
Côtes-d'Armor (22) : un appartement se vend autour de 2 628 € le m² et se loue environ 12,04 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,0 %. C’est 29 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 85e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 628 € | 11,36 € | 8,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pontrieux | 1 366 € | 10,91 € | 9,6 % |
| 2 | Loudéac | 1 591 € | 11,26 € | 8,5 % |
| 3 | Tréguier | 1 845 € | 12,95 € | 8,4 % |
| 4 | Saint-Brieuc | 1 628 € | 11,36 € | 8,4 % |
| 5 | Pleumeur-Bodou | 1 755 € | 12,04 € | 8,2 % |
| 6 | Lannion | 1 974 € | 13,36 € | 8,1 % |
| 7 | Guingamp | 1 641 € | 10,88 € | 8,0 % |
| 8 | Dinan | 2 628 € | 14,76 € | 6,7 % |
| 9 | Plancoët | 2 024 € | 11,21 € | 6,6 % |
| 10 | Trégueux | 2 167 € | 11,47 € | 6,4 % |
Appartements, parmi les 27 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Pléneuf-Val-André : 4 580 € le m², loyer 12,67 € le m² par mois.
- Trégastel : 4 438 € le m², loyer 12,04 € le m² par mois.
- Erquy : 4 355 € le m², loyer 10,70 € le m² par mois.
- Saint-Cast-le-Guildo : 4 346 € le m², loyer 12,48 € le m² par mois.
- Saint-Quay-Portrieux : 4 028 € le m², loyer 13,02 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 22 ?
D’après les données publiques, Pontrieux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (9,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 22 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 628 € le m² pour un appartement et 1 575 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 22 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.