Investissement locatif · 21
Investissement locatif : Côte-d'Or (21)
Côte-d'Or (21) : un appartement se vend autour de 1 927 € le m² et se loue environ 12,19 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,9 %. C’est 5 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 51e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Dijon | 2 685 € | 13,34 € | 6,0 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean-de-Losne | 867 € | 10,39 € | 14,4 % |
| 2 | Châtillon-sur-Seine | 688 € | 8,22 € | 14,3 % |
| 3 | Montbard | 967 € | 9,90 € | 12,3 % |
| 4 | Chenôve | 1 302 € | 13,10 € | 12,1 % |
| 5 | Seurre | 1 138 € | 10,22 € | 10,8 % |
| 6 | Auxonne | 1 201 € | 10,32 € | 10,3 % |
| 7 | Genlis | 1 621 € | 11,53 € | 8,5 % |
| 8 | Is-sur-Tille | 1 682 € | 10,82 € | 7,7 % |
| 9 | Nuits-Saint-Georges | 1 927 € | 12,19 € | 7,6 % |
| 10 | Semur-en-Auxois | 1 614 € | 9,47 € | 7,0 % |
Appartements, parmi les 21 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Apollinaire : 2 937 € le m², loyer 13,96 € le m² par mois.
- Chevigny-Saint-Sauveur : 2 813 € le m², loyer 15,17 € le m² par mois.
- Plombières-lès-Dijon : 2 763 € le m², loyer 11,95 € le m² par mois.
- Fontaine-lès-Dijon : 2 733 € le m², loyer 13,58 € le m² par mois.
- Dijon : 2 685 € le m², loyer 13,34 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 21 ?
D’après les données publiques, Saint-Jean-de-Losne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 21 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 927 € le m² pour un appartement et 1 372 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 21 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.