Investissement locatif · 19
Investissement locatif : Corrèze (19)
Corrèze (19) : un appartement se vend autour de 1 037 € le m² et se loue environ 9,76 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 10,3 %. C’est 49 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 7e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 1 704 € | 11,26 € | 7,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Beaulieu-sur-Dordogne | 698 € | 9,61 € | 16,5 % |
| 2 | Tulle | 836 € | 9,08 € | 13,0 % |
| 3 | Cosnac | 908 € | 9,76 € | 12,9 % |
| 4 | Argentat-sur-Dordogne | 1 037 € | 8,88 € | 10,3 % |
| 5 | Malemort | 1 471 € | 11,19 € | 9,1 % |
| 6 | Objat | 1 429 € | 10,24 € | 8,6 % |
| 7 | Brive-la-Gaillarde | 1 704 € | 11,26 € | 7,9 % |
Appartements, parmi les 7 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Brive-la-Gaillarde : 1 704 € le m², loyer 11,26 € le m² par mois.
- Malemort : 1 471 € le m², loyer 11,19 € le m² par mois.
- Objat : 1 429 € le m², loyer 10,24 € le m² par mois.
- Argentat-sur-Dordogne : 1 037 € le m², loyer 8,88 € le m² par mois.
- Cosnac : 908 € le m², loyer 9,76 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 19 ?
D’après les données publiques, Beaulieu-sur-Dordogne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 19 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 037 € le m² pour un appartement et 1 222 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 19 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 10,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.