Investissement locatif · 18
Investissement locatif : Cher (18)
Cher (18) : un appartement se vend autour de 894 € le m² et se loue environ 11,40 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 11,4 %. C’est 56 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 4e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bourges | 1 513 € | 11,40 € | 9,0 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Florent-sur-Cher | 882 € | 11,92 € | 16,2 % |
| 2 | Vierzon | 804 € | 8,99 € | 13,4 % |
| 3 | Saint-Amand-Montrond | 894 € | 8,47 € | 11,4 % |
| 4 | Bourges | 1 513 € | 11,40 € | 9,0 % |
| 5 | Saint-Doulchard | 2 674 € | 12,71 € | 5,7 % |
Appartements, parmi les 5 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Doulchard : 2 674 € le m², loyer 12,71 € le m² par mois.
- Bourges : 1 513 € le m², loyer 11,40 € le m² par mois.
- Saint-Amand-Montrond : 894 € le m², loyer 8,47 € le m² par mois.
- Saint-Florent-sur-Cher : 882 € le m², loyer 11,92 € le m² par mois.
- Vierzon : 804 € le m², loyer 8,99 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 18 ?
D’après les données publiques, Saint-Florent-sur-Cher affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 18 ?
La médiane des communes du département est d’environ 894 € le m² pour un appartement et 942 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 18 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 11,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.