Investissement locatif · 17
Investissement locatif : Charente-Maritime (17)
Charente-Maritime (17) : un appartement se vend autour de 3 182 € le m² et se loue environ 12,95 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 4,9 %. C’est 56 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 87e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 930 € | 14,75 € | 3,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Vergne | 1 324 € | 11,47 € | 10,4 % |
| 2 | Saint-Jean-d'Angély | 1 532 € | 11,06 € | 8,7 % |
| 3 | Courçon | 1 507 € | 10,79 € | 8,6 % |
| 4 | Surgères | 1 696 € | 11,65 € | 8,2 % |
| 5 | Marans | 1 903 € | 12,13 € | 7,6 % |
| 6 | Tonnay-Charente | 1 908 € | 11,64 € | 7,3 % |
| 7 | Jonzac | 1 892 € | 11,50 € | 7,3 % |
| 8 | Chaillevette | 1 857 € | 11,25 € | 7,3 % |
| 9 | Saintes | 1 975 € | 11,82 € | 7,2 % |
| 10 | Rochefort | 2 288 € | 12,45 € | 6,5 % |
Appartements, parmi les 37 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- La Flotte : 7 630 € le m², loyer 13,95 € le m² par mois.
- La Couarde-sur-Mer : 7 096 € le m², loyer 13,95 € le m² par mois.
- Saint-Martin-de-Ré : 6 818 € le m², loyer 13,95 € le m² par mois.
- Châtelaillon-Plage : 5 245 € le m², loyer 15,17 € le m² par mois.
- La Rochelle : 4 930 € le m², loyer 14,75 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 17 ?
D’après les données publiques, La Vergne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 17 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 182 € le m² pour un appartement et 1 601 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 17 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 4,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.