Investissement locatif · 16
Investissement locatif : Charente (16)
Charente (16) : un appartement se vend autour de 1 571 € le m² et se loue environ 10,99 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,6 %. C’est 23 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 23e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 598 € | 11,39 € | 8,6 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Rochefoucauld-en-Angoumois | 852 € | 11,38 € | 16,0 % |
| 2 | Charras | 1 192 € | 9,10 € | 9,2 % |
| 3 | Cognac | 1 544 € | 11,12 € | 8,6 % |
| 4 | Angoulême | 1 598 € | 11,39 € | 8,6 % |
| 5 | La Couronne | 2 054 € | 10,84 € | 6,3 % |
| 6 | Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 197 € | 10,87 € | 5,9 % |
Appartements, parmi les 6 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Yrieix-sur-Charente : 2 197 € le m², loyer 10,87 € le m² par mois.
- La Couronne : 2 054 € le m², loyer 10,84 € le m² par mois.
- Angoulême : 1 598 € le m², loyer 11,39 € le m² par mois.
- Cognac : 1 544 € le m², loyer 11,12 € le m² par mois.
- Charras : 1 192 € le m², loyer 9,10 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 16 ?
D’après les données publiques, La Rochefoucauld-en-Angoumois affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 16 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 571 € le m² pour un appartement et 1 172 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 16 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.