Investissement locatif · 15
Investissement locatif : Cantal (15)
Cantal (15) : un appartement se vend autour de 1 267 € le m² et se loue environ 8,27 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,7 %. C’est 38 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 21e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Murat | 810 € | 9,59 € | 14,2 % |
| 2 | Riom-ès-Montagnes | 719 € | 8,23 € | 13,7 % |
| 3 | Mauriac | 726 € | 8,08 € | 13,4 % |
| 4 | Maurs | 971 € | 9,31 € | 11,5 % |
| 5 | Aurillac | 1 280 € | 9,50 € | 8,9 % |
| 6 | Saint-Flour | 1 267 € | 9,23 € | 8,7 % |
| 7 | Arpajon-sur-Cère | 1 427 € | 9,57 € | 8,0 % |
| 8 | Chaudes-Aigues | 1 220 € | 7,97 € | 7,8 % |
| 9 | Ruynes-en-Margeride | 1 326 € | 8,11 € | 7,3 % |
| 10 | Saint-Jacques-des-Blats | 1 762 € | 8,27 € | 5,6 % |
Appartements, parmi les 11 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Laveissière : 2 622 € le m², loyer 8,27 € le m² par mois.
- Saint-Jacques-des-Blats : 1 762 € le m², loyer 8,27 € le m² par mois.
- Arpajon-sur-Cère : 1 427 € le m², loyer 9,57 € le m² par mois.
- Ruynes-en-Margeride : 1 326 € le m², loyer 8,11 € le m² par mois.
- Aurillac : 1 280 € le m², loyer 9,50 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 15 ?
D’après les données publiques, Murat affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 15 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 267 € le m² pour un appartement et 1 053 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 15 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.