Investissement locatif · 12
Investissement locatif : Aveyron (12)
Aveyron (12) : un appartement se vend autour de 1 376 € le m² et se loue environ 9,16 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,7 %. C’est 32 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 37e sur 92 pour le rendement brut.
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean-du-Bruel | 975 € | 9,39 € | 11,6 % |
| 2 | Prades-d'Aubrac | 1 030 € | 8,66 € | 10,1 % |
| 3 | Saint-Affrique | 1 270 € | 9,10 € | 8,6 % |
| 4 | Rignac | 1 296 € | 9,05 € | 8,4 % |
| 5 | Villefranche-de-Rouergue | 1 384 € | 9,56 € | 8,3 % |
| 6 | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 1 230 € | 8,21 € | 8,0 % |
| 7 | Laissac-Sévérac l'Église | 1 605 € | 10,60 € | 7,9 % |
| 8 | Capdenac-Gare | 1 430 € | 9,21 € | 7,7 % |
| 9 | Cransac | 1 259 € | 8,09 € | 7,7 % |
| 10 | Espalion | 1 367 € | 8,78 € | 7,7 % |
Appartements, parmi les 16 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Luc-la-Primaube : 2 317 € le m², loyer 10,61 € le m² par mois.
- Onet-le-Château : 2 285 € le m², loyer 10,99 € le m² par mois.
- Rodez : 2 021 € le m², loyer 10,62 € le m² par mois.
- Salles-Curan : 1 730 € le m², loyer 8,41 € le m² par mois.
- Laissac-Sévérac l'Église : 1 605 € le m², loyer 10,60 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 12 ?
D’après les données publiques, Saint-Jean-du-Bruel affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 12 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 376 € le m² pour un appartement et 1 273 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 12 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.