Investissement locatif · 11
Investissement locatif : Aude (11)
Aude (11) : un appartement se vend autour de 1 321 € le m² et se loue environ 10,45 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,9 %. C’est 35 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 17e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 158 € | 11,46 € | 6,4 % |
| Carcassonne | 1 190 € | 10,94 € | 11,0 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trèbes | 635 € | 11,83 € | 22,4 % |
| 2 | Berriac | 875 € | 11,43 € | 15,7 % |
| 3 | Quillan | 753 € | 8,22 € | 13,1 % |
| 4 | Ouveillan | 1 016 € | 10,05 € | 11,9 % |
| 5 | Espéraza | 838 € | 8,01 € | 11,5 % |
| 6 | Carcassonne | 1 190 € | 10,94 € | 11,0 % |
| 7 | Rennes-les-Bains | 1 053 € | 8,98 € | 10,2 % |
| 8 | Coursan | 1 245 € | 10,41 € | 10,0 % |
| 9 | Montréal | 1 161 € | 9,19 € | 9,5 % |
| 10 | Lézignan-Corbières | 1 341 € | 10,48 € | 9,4 % |
Appartements, parmi les 24 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Gruissan : 3 258 € le m², loyer 13,04 € le m² par mois.
- Fleury : 3 227 € le m², loyer 11,30 € le m² par mois.
- Leucate : 3 105 € le m², loyer 11,99 € le m² par mois.
- Port-la-Nouvelle : 2 333 € le m², loyer 11,84 € le m² par mois.
- Narbonne : 2 158 € le m², loyer 11,46 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 11 ?
D’après les données publiques, Trèbes affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (22,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 11 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 321 € le m² pour un appartement et 1 372 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 11 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.